Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở là gì?

Tư vấn Luật Đất đai là một trong những lĩnh vực hàng đầu tại DHLaw. Chúng tôi chuyên tư vấn, hướng dẫn những cách giải quyết tốt nhất cho Qúy khách hàng. Thời gian gần đây, chúng tôi nhận được nhiều câu hỏi liên quan đến điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Để giải đáp thắc mắc này, Qúy khách hàng có thể theo dõi bài viết dưới đây.

Xem thêm:

>>> Đăng ký, cấp sổ hồng là tài sản thừa kế

Không phải đất nào cũng có thể chuyển mục đích sử dụng đất, nhất là chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở). Đất đó phải đảm bảo hai điều kiện cơ bản sau:

Thứ nhất, đất phải đảm bảo căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

Theo Điều 52, Luật đất đai năm 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

"1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.

Thứ hai, đất phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

Căn cứ theo Điều 57, Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

Như vậy, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở là phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp quận/huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất. Ngoài ra phải thực hiện đầy đủ lệ phí khi chuyển mục đích sử dụng đất.

DHLaw tự hào là một trong những công ty tư vấn Luật hàng đầu tại khu vực TP. HCM. Ngoài vấn đề trên, chúng tôi còn tư vấn, hỗ trợ Qúy khách trong các thủ tục khác như: thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công nhà, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thủ tục người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam,…

Đến vời DHLaw, Qúy khách sẽ hoàn toàn hài lòng về thái độ phục vụ chuyên nghiệp và dịch vụ pháp lý uy tín.

—————————————————————————–

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Công ty Tư vấn Luật Đất đai uy tín DHLaw
Add: Số 185 đường D1, phường 25, Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: 028 66 826 954     
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.